Grad der baulichen Verdichtung
(in Bearbeitung)Bei der Gartenstadt Hohenschönhausen handelt es sich nach dem FNP von 1/2019 um ein ausgewiesenes Kleinsiedlungsgebiet mit einer Wohnbaufläche W4 mit einer GFZ bis 0,4. Das entspricht einer Einwohnerdichte von 10 bis 50 Einwohner/Hektar. Das geplante Projekt ist mit einer GFZ von 1,5 angegeben, was eine Wohnbaufläche W2 bedeutet. Hier wird von einer Einwohnerdichte von 90 bis 250 Einwohnern/Hektar ausgegangen.
Legt man jedoch die Planungsdaten aus (Brutto-Grundstücksfläche 2,7 ha, 450 zu errichtende Wohnungen für rund 1000 Mieter) zugrunde, wären as bereits 370 Einwohner/Hektar, was eine GFZ von über 1,5 entspricht. Die Wohnungsdichte für die Wohnbaufläche W2 von 40 bis 120/Hektar wird mit 166 Wohnungen/Hektar ebenfalls übertroffen.
Das bedeutet, dass die bereits im Bauprojekt angegebenen Daten (Wohnungsdichte und GFZ) für eine Baufläche W2 unzutreffend sind, und einer deutlich dichteren Bebauung entsprechen.
Selbst bei Einhaltung der Zahlen für eine Baufläche W2, würden auf einem Bruchteil der in der Gartenstadt zur Verfügung stehenden Fläche, ein Vielfaches der bisherigen Einwohnerzahl neu angesiedelt werden. Um den Charakter des Wohnkiezes nicht nachhaltig zu verändert bzw. zu zerstören, schlagen wir eine Reduktion der geplanten Wohnungseinheiten vor.
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